大陆房企融资成本大增 下半年或致钱荒(图)

大陆房地产企业在当局调控日渐收紧之下,融资渠道急剧萎缩,导致房企融资成本大增。有业内人士认为,2017年下半年和2018年房企借贷偿还高峰将来临,房企或面临钱荒。

房企融资渠道缩减金额降低

据《经济参考报》1月6日报导,从去年10月份开始,当局对楼市进行调控,随着调控日渐收紧,房企融资渠道也大幅萎缩,再加上美元走强,房企在境内外的融资渠道均被“封锁”,导致房企融资成本大增。

据中原地产研究中心数据显示,2016年第四季度,房企债券融资仅为1100亿元(人民币,下同),相比三季度的3480.7亿元减少了68.4%。

2016年12月,房企合计债券融资仅126.7亿元,仅占全年融资总额11376.7亿元的1.11%,是近一年的最低点。较11月融资额288.3亿元减少56%,较10月的684.88亿元减少81.5%。房企的债券融资难度明显加大。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,对于房企来说,债券融资是成本最低廉的一种融资方式,其对2016年市场爆发提供了有力支撑。但自9月底,一系列楼市紧缩政策措施接连出台,上交所、深交所相继发文确定募集资金规模、募集资金用途及存续期披露安排,要求房企债券募集资金禁用于购置土地,房企发债融资得到了遏制。

报导说,除了发债渠道被堵,房企资金的另一个重要来源信托也明显收紧。根据用益信托工作室月度数据计算,房地产集合信托去年第四季度共发布132只产品,融资总额为360.41亿元,较第三季度的186只产品、538.35亿元融资额分别下降了29%和33%。

房企融资资金价格上行成本增加

有业内人士表示,去年“十一”之后,房地产调控同时对销售端与融资端均有所限制,甚至此前房企融资来源大户影子银行也收紧了口袋。一位业内人士说:“政策收紧,融资渠道变窄,房企融资成本上升是必然趋势。”

数据显示,房企发债利率2016年12月最低的为南京安居4.2%。而在10月,张江高科五年期公司债发行利率仅为2.89%,天保基建为3.18%。

此外,近期美元汇率大幅提升,发行美债成本大幅增加,受此影响,2016年绝大多数房企发债转向国内。根据数据提供商Dealogic的统计,2016年前11个月,21家境内房地产企业在海外市场上总计发行了47.6亿美元的债券,相比上年同期26家企业发行的128.87亿美元,不论是数量还是金额均出现大幅下滑。

房企迎来还贷高峰资金链吃紧

在当局“抑制资产泡沫、防范金融风险”的调控基调下,2017年房企融资环境将趋于收紧。

CRIC研究中心杨科伟表示,房企近两年的银行借款、发行的短期票据和债券以及2015年之前的中长期债务,将在2017下半年和2018年迎来到期偿还的高峰,房企只能通过新增融资或者依赖自有资金来应对债务偿还的压力。

杨科伟说:“在融资渠道收紧的背景下,一旦2017年市场销售不如预期,销售回款不能满足企业偿还债务和新增开发投资的需求,那么房企的资金链将会面临较大的压力。”

多位业内人士表示,未来六至九个月,房企可能会面临越来越大的资金问题。

张大伟也表示,在最近超过两个月的调控周期内,超过20个城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售,巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。同时,美元走强后,热钱将流出中国市场,叠加 大陆债券市场融资难,这会加剧房地产企业“钱荒”窘境。他说:“如果调控持续收紧甚至有出现违约的可能性。”

新城控股高级副总裁欧阳捷也指出,流向房地产的资金已经降速,开发贷款和房企自有资金都已经趋近零增长,按揭贷款增速也在下降,债券刚兑已经打破,房企资金隐性成本也在上升。对于房企来说,2017年必须备好“干粮”,做好“入冬”准备。

海外评论人士石久天表示,一旦房企资金链吃紧或者断裂,就面临破产的可能性,届时,中小房企将有可能被大企业兼并,大陆房地产业洗牌将到来。

相关标签:楼市    房价    房地产    大纪元    

via 我要三退(退出共产党各级组织) via 认识法轮功via 真相大聚焦(G+)via unseen(安全隐密的聊天,语音视 频及电子邮件以及主机托管)

发表评论

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / 更改 )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / 更改 )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / 更改 )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / 更改 )

Connecting to %s