再说“房事”:小中产在2017躲避踩踏的正确姿势(组图)

最近的新闻里,成功地引起财迷注意的是希捷(Seagate)“跑了”。这家公司的产品可绝对不是落后产能类别,而是在全球技术领先的移动硬盘生产商,本人也用过希捷的硬盘。

如今,这种先进生产力的代表(而且是在盈利状态下),居然也关门跑路,甚为可叹。真心希望庙堂之上的诸公能注意到这种问题,想法子解决,不然真的会影响稳定大局的。列位看官须自行体会。

另外,2017年又来了16万亿的新增投资,4倍于08年的4万亿。

有读者还在跑来问,关于是不是要处理二三线城市的房子的问题。

鉴于大部分中产的身家都在房产上,在此,笔者再替大家从四个方面分析楼市的相关问题并给出一点对策。

先立论:神州楼市大趋势向下,二三四线城市会很快出事。快则两年左右,慢则五年左右。与此同时,一线城市可能会勉强撑住。各位在一线城市中心区有房产的看官还可以暂时等等,哪些在二三四线城市有多余房产的看官则应该早点系鞋带转进别处了。

首先,你卖还是不卖。地产经济的基本面都摆在那里,不悲不喜。谈经济有一个好,那就是其为可实证的科学规律。纵然您上管天、下管地、中间管空气,但恐怕难以管住经济规律。谁也逃脱不了康德拉季耶夫周期的手掌心的。我们只能心存敬畏,顺应规律。

房价的增长来自于神州人口还有上升空间。出生率的上升使得有越来越多的人接盘,为房价增长买单。然而,早在去年初,笔者就已经告诉大家,神州人口出现了三降一偏:人口自然增长率为4.96‰,比2015年下降0.25个千分点。劳动年龄人口91096万人,比2015年减少487万人。流动人口为2.47亿人,比2015年减少568万人。2016男性人口70414万人,女性人口67048万人,总人口性别比为105.02(以女性为100),出生人口性别比为113.51——也即是:人口自然增长率下降,劳动人口下降,流动人口下降,男女性人口数据不平衡偏高。再加上神州出生率显示:神州在1949年后第二个人口高峰期出生的人,也就是80年代出生的人都基本过了婚龄,该买房的早已买房了(最高峰87年生的人已经30岁,数据来自World Bank)。

1960-2014年间中国大陆的人口自然出生率(网络图片)

而神州大地上修房子的速度,按照中国国家统计局的数据看,还是没有降下来。

如果把出生率和上面这些数据结合,笔者有很大的把握认为:神州各地楼市业已出现大量库存,且库存还在增加。按康波规律,楼市价格迟早要降下来。由于神州地产业还自带金融属性,很多人加了杠杆在买房,这导致如果房子不涨这些人就要大亏。所以,神州地产泡沫迟早要挂,而时间目测就在五年内。如果姥爷再不小心和2015年股市一样操作失当,那这个泡沫爆掉会更快,说不定就在两年内。此乃基本面,对此列位看官要有清醒的认识。早做准备,不然一旦情况恶化,大家都往楼市外面挤,踩踏就可能发生。

What's more,神州的地产行业在去年完成了最后的跃进,以信达为代表的四大国有资产管理公司和闽浙一带的部分民营企业利用手中的资金将地产的泡沫推到了一个新高度,同时也将大量的热钱像引导洪水一样引导进了地产领域。地产业的堰塞湖已经太大,堤坝都已经开始漏水了,如果再往里面灌水,这个堰塞湖里的滔天洪水随时就有奔涌而出的可能。在这个时候,作为一个小中产还把身家性命押在几套二三四线城市的房子上不放,这不是投资,这是赌博,是刀口舔蜜。如果再不早点分散风险,目测这些人迟早要变成“精准扶贫”的对象,上街群氓的帮凶。

第二,列位看官请不要低估庙堂中人要扭转经济局面的决心。“社会主义”可以集中力量办大事。一旦庙堂中人真的下了决心,神州就没有搞不定的事情,之前二十城限购已经传递了一次信息。

而年末的中央经济工作会议又传递了一次信息(下图)。

所以,接下来一年固然是以稳为主。等到华山论剑结束,高手下山,关门打狗,货币回笼,不是没有可能。想想,连中央政府权力不怎么大,各个邦还有自治权的印度总统穆迪都可以通过换币值废旧钞货币回笼,神州这种寰宇内专制体制之集大成者通过锁定房产货币回笼又算得了神马呢?更何况,这样做还可以“震慑群氓,聚集人心”。即使他们要保住部分,也最多会为了面子保持住一线城市房价,二三四线城市那就真的力有不逮。

更重要的是在神州从秦皇汉武起,庙堂中有理想有抱负者就以一统天下、扫清寰宇为己任。学商鞅抑商业,赏军功,这也都很可能需要一些人来做筏子的。多套房持有者在某种程度上似乎挺符合这个要求。这个笔者没法说太多,各位好自为之吧。

第三,下山的草寇的破坏力很强大。所谓“草寇下山”,如果只是一些国有企事业单位自主经营自己刨食捞油水那已是好事,更麻烦的是神州群氓也有混沌巨大的力量,就如地下的岩浆,正在涌动,这总是需要出口的,再加上维持秩序的力量正在减弱,新义和团的草寇们出山并非没有可能。各位中产小清新大都岁月静好,现世安稳,已经很久没有见识过这种混沌的力量了,应该回去翻出历史书好好学习一个。不要以为神州历史上只有用贪官,杀贪官。神州历史上还有很多用草寇,杀草寇的事情。前有义和团,后有“三种人”……到时候U型锁当凶器,植物人什么的,可不是闹着玩的。

而二三四线城市,正是出现义和团的好地方:有一定人口密度,且群氓众多。所以,实在看不出来这种地方的房产有什么太大的投资价值。

第四,全球化和信息化环境下神州局势复杂且转变快速。由于现在的全球化,神州变局往往和国际变局共同震荡。由于现在的信息化,一个新消息出来很快大家就知道了,大家又都是按期望来出牌,很多变化会来得比你我想象的快得多。可能你都还没反应过来,楼市就已经跌成了翔。各位不可不防。再这样的情况下,各位最好的办法就是把手上流动性差的砖头转换成流动性好的现金,不然很难有时间面对变局。要知道楼市挂盘,过户都是要时间的,中间还要经过批准,只要上面卡住任何一环,各位看官身家就真的可能被封印在一堆砖头水泥里面了。

情况分析完毕,老规矩,我们的小中产该如何应对?

第一,由以上四点,笔者实在看不出来二三四线的看官们还有神马必要还手持一堆房子不放。看官或曰明年还有16万亿投资,这样大一笔钱砸下来,必然会导致楼市涨一波。笔者只好笑而不语,各位不要太naïve:这个16万亿并非真金白银,而大部分是PPP模式(Public—Private—Partnership,公共私营合作制),也就是国家出一部分钱,然后再开动宣传机器呼吁民间资本也跟进。以现在的经济情况,和之前的国有投资项目的ROI(return of investment,投资回报)情况,只要是稍有常识的奸商估计都不会往里面跳。而神州剩下的选项就是MLF、降准和开动印钞机了。其实,由于最近汇率压力巨大, MLF模式目测都很难重现了,遑论开印钞机。所以,这16万亿不过是曹阿瞒的梅林,让大家止渴的,大家也不用多想了。

Of course,并不是说6万亿全是画饼,部分米米还是会被落实的,但目测主要是投资到基建,但按照各大企业的德性,这些以极低代价获得的贷款又会被转几道手,然后被各种民企用来哄抬地产业以及带来上游的电力煤炭钢铁业和下游的家装行业的繁荣。笔者以为,这是各位最后的窗口期了,过了这个时间点,说不定哪一天就会出现各种踩踏,到时各位就真的要好自为之了。

第二,房子处理之后,各位手上应该多一些流动性强的资产(包括刀、贵金属、各种基金等等),等待时机抄底。这个已讲过很多次,至于如何使用这些流动性强的资产,以后专文细讲。

第三,当然,还有的看官没有安全感,又会跑来问如何月兑。现在全球的移民目的地,除了米帝枫叶国袋鼠国和魔戒国,个人以为绿帽爱尔兰,人妖国和阿卡塔马沙漠所在的铜矿国等都是不错的选择,这个需要详细讲。以后有机会专文论述。

第四,再说一遍,一定要准备一点小钱钱应付可能的水漫金山,不要都把money放外边了,结果,人在神州因为物价高涨搞到没钱吃饭就麻烦了。

最后,财迷再多说一点,各位看官懂的自然懂:财迷读史,曾经注意到,寰宇之内不少时候一些人都是没有看清楚形势、走好位,不幸躺枪,被一哄而上的混沌群氓各种踩踏。1793年初的吉伦特派,1916年的孟什维克,庇隆政变后的英美大企业主都是这样的人。本来趋势已经很明显,这个时候我们普通人就应该退避三舍,抱朴守拙,但你偏偏还要自作聪明,利来利往,为名为利真忙,那搞不好就会被踩踏。至于神州奇葩,神马蒯大富、芮成钢之流都跳了出来,最后不但遭受牢狱之灾,还为人不齿,那就更不值了。所以,希望看官中的有产者牢记“抱朴守拙”四字,现金为王,谋定后动,这才能有效避免各种踩踏,等到凛冬过去,那又会是一番景象。

言尽于此。

相关标签:房价    房地产    楼市    

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