环北京楼市调控升级 投资者恐现退房潮

日前,环北京地区再次升级了对楼市的调控,外地人在环北京、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。有业界人士表示大批投资者或因此退房。

5月15日,中共河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》),再次升级了限购措施。

这次规定要求,外地人在环北京、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。

已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,不可以在该区域内购房。而补缴的纳税证明或社会保险不能作为购房有效凭证。

据《证券日报》5月16日报导,环北京地区有大量的投资者,固安县某楼盘投资者的比例至少在50%以上。有环京区域楼盘的销售人员表示,新政策出台后,估计会有客户退房,毕竟外地客户大部分人都没有3年社保。

有业内人士表示,近期在环京、环雄安区域买房的人群,如果不符合新的购房资格,且还没有通过网签的,即便签署了购房合同支付了购房款也可以无条件毁约。

有法官也表示,房屋新政的实施对购房人的履约能力产生重大影响,合同继续履行一般会产生一定困难,购房人因新政不能按预期办理按揭贷款可以解除合同,并由卖房人退还定金和已付购房款。

除了有退房的,一些高位入市的客户有可能因收入问题出现断供。

有业内人士表示,在楼市火热时,房地产中介参与二手房投资的比例相当高。因为他们具有信息上的优势,因此参与二手房买卖的积极性颇高。

除了北京的房地产中介在环首都区域大量购入房产外,不少环京区域的中介员工也参与到当地楼市的投机中。但是不过随着调控全方位收紧,中介员工想拿到以前那样的薪酬已经不可能了,有些高位入市的,不排除断供的可能性。

相关标签:房价    北京    楼市    大纪元    

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