上海商住楼业主为何三次上街大游行 背后巨大的经济风险(组图)

近半个月来,上海的几千名商住楼业主三次上街游行,抗议上海市政府出台的整改商住房的新政策。上海维权律师郑恩宠表示,这些调控政策的背后是经济遇到了巨大的风险。而上海的房地产问题背后是因为沾染上江家的利益。上海目前已遇到巨大的经济风险。

6月10日晚,上海市最繁华的南京路近万名业主,在街上喊出“商住两用网签为界”的口号,但是维权遭到数百名警察镇压,数十人被抓走。

这一切源于,上海政府5月中旬出台的整改商住房政策,令在网络上合法网签的业主也变为被整治对象,而且商住房不能买卖,甚至无法获得产权。

那为什么这些应属办公用地建造的“类住宅”,可以被违法设计建造,而后又能销售出去呢?

大陆金融分析师任中道表示,大陆开发商和地方政府之间,有着密切的利益关联。他说,土地出让时,一些是住宅用地,一些是公共用地,另有一些土地是有特殊要求的,比如商住楼就是一个特殊性的、不能作为纯住宅的来进行建设开发。而为了利益,就出现了这种特殊性质的商住两用楼。

“例如,对于一块出让的土地,包括它的容积率、绿化率等各方面都是有严格要求的,所有地方政府和开发商都很清楚,但是为了利益,他们会采取灰色的方式,或一些暗箱的操作,更有甚者进行修改容积率来提高他的利益。”

上海维权律师郑恩宠表示,这些调控政策的背后是经济遇到了巨大的风险,还涉及到江家的利益。他说,房地产的问题引起了金融的巨大风险,这会给中共政权产生致命的打击。

江泽民和陈良宇

“比如上海,上海帮,包括江泽民、陈良宇、韩正长期在上海炒地皮,房地产所有的钱是从银行里来的,房地产一旦卖不出去,银行就剩下一堆烂泥;而买了房的人又还不起钱,还会引起更严重的后果,银行垮掉,上海目前已遇到巨大的经济风险。”

另外,北师大房地产研究中心主任董藩向媒体表示,过去购买的房屋都是通过合法手续取得的,建造过程也都履行了审批手续。

2016年,中共国务院还发文说,鼓励商办改成住宅搞租赁。现在,上海政府出台新政策,否定过去的一切做法、说法,说类住宅扰乱房地产市场。政府的政策为何出尔反尔呢?

任中道分析说,这背后存在一些政治因素。比如,上海的一些负责人因为怕担责任,之前是这些官员发布的文件,现在所谓的把它改回来,收紧所有的楼市政策。“因房地产腐败自始至终存在,包括很多这些年反腐落马的官员,在官方的报导中都讲到住房有多少套。”

阿波罗网孙瑞后报道

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